算計當今手里有房的一又友皆在愁，赫然嗅覺屋子貶值速率變快了，小區掛牌價一降再降，帶看量卻越來越少，也曾被當成硬通貨的房產，如今成了讓東說念主心里沒底的金錢。

當今花200萬買的屋子，5年后到底還能值若干錢？是賡續縮水照舊能穩住價值？行業內資深東說念主士給出了明晰謎底，中樞就兩個字：分化。

先說好音訊，并非通盤屋子皆會握續貶值，在深圳、上海、成皆這些東說念主口握續流入、產業實力過硬的一線和強二線城市，中樞區配套熟諳的屋子，5年后或者率能穩住價值，致使有小幅增值。

就像深圳中樞板塊，憑借科技產業麇集和年青東說念主口紅利，房產保值率一直穩居宇宙前線，達到86.6%。

按這個邏輯算，200萬買這類屋子，5年后價值或者在210萬到220萬之間。

不是說能像已往那樣暴漲，而是依托東說念主口和產業提拔，能掙扎阛阓波動。

比如上海五環內、地鐵口帶優質學區的次新址，哪怕阛阓舉座下行，也能靠稀缺資源保握流動性，畢竟有實著實在的改善需求托底，不會出現無東說念主接盤的莫名。

再看中間檔，平淡二線和部分經濟較強的三線城市，比如中部省會、沿海地級市，這里的200萬房產，5年后或者率會穩中有降，跌幅或者在5%到10%，折算下來價值在180萬到190萬之間。

這類城市的問題很杰出，庫存壓力大，新址扎堆以價換量，二手房議價空間被握續壓縮。

身邊就有一又友在這類城市買房，2021年花200萬買的主城區邊際小區，當今掛牌185萬皆沒東說念主問津。

這類城市唯有中樞區、有地鐵和病院配套的屋子能對付保值，遠郊新區或配套沒落地的認識盤，貶值速率會更快，5年后可能連170萬皆難賣到，最費事的是思脫手時，掛牌泰半年皆遇不到一個意向客戶。

最危急的是平淡三四線城市、縣城和減輕型城市。

這里的200萬屋子，5年后或者率會大幅縮水，價值可能只剩140萬到160萬，部分偏遠板塊致使會跌到120萬以下，透頂淪為流動性極差的金錢。

這些城市的中樞矛盾的是東說念主口握續外流，2025年宇宙三四線城市東說念主口凈流出就達312萬東說念主，住房需求握續萎縮。

庫存壓力強大，許多處所去化周期卓絕30個月，按現時銷量要賣兩年多智商清完庫存，部分區域致使要四年以上。

就像一些隔離中心城市的縣城，也曾靠返鄉潮提拔房價，當今年青東說念主皆往大城市跑，新建的小區入住率不及三成，200萬買的屋子，別說增值，思以150萬賣掉皆要靠運說念。

中樞是供需相干透頂逆轉，宇宙商品房待售面積已達7.69億平方米，房企存量金錢高達70萬億元，供大于求的形勢仍是造成。

再加上東說念主口結構變化，20到35歲購房東力東說念主群較十年前縮減5600萬，城鎮化增速放緩，住房需求當然握續下滑。

還有一個容易被冷漠的點，屋子自己的品性也決定了貶值速率，翌日5年，改善型需求

通常是200萬，買老舊小可能5年后貶30萬，買優質次新址卻能基本保值，差距即是這樣大。