近日，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)央企和國(guó)企的非居住房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域發(fā)布新一輪監(jiān)管政策，這已是退房令實(shí)施以來(lái)的第三輪重要舉措。此次政策明確要求央企國(guó)企進(jìn)一步清理和規(guī)范非居住類(lèi)房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)聚焦主業(yè)、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)期以來(lái)，部分央企國(guó)企憑借資源優(yōu)勢(shì)涉足商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓宇等非居住房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，雖在一定程度上盤(pán)活了閑置資產(chǎn)，但也引發(fā)了一系列問(wèn)題，包括資源配置不合理、偏離主業(yè)、滋生腐敗以及市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)受損等。為此，國(guó)家自推出退房令以來(lái)，已多次出手規(guī)范，此次第三輪政策更是精準(zhǔn)發(fā)力，針對(duì)非居住房地產(chǎn)租賃進(jìn)行細(xì)化要求。

具體來(lái)看，新政要求央企國(guó)企對(duì)非核心業(yè)務(wù)的非居住房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目進(jìn)行全面排查，限期完成清退或轉(zhuǎn)型；同時(shí)，強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)和合規(guī)管理，嚴(yán)禁違規(guī)租賃和利益輸送。對(duì)于確需保留的租賃業(yè)務(wù)，必須嚴(yán)格遵循市場(chǎng)化原則，并納入主業(yè)監(jiān)管框架。

這一舉措旨在推動(dòng)國(guó)有資本更多投向國(guó)家戰(zhàn)略領(lǐng)域，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。專(zhuān)家指出，退房令的持續(xù)加碼，釋放出國(guó)家深化國(guó)企改革、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的強(qiáng)烈信號(hào)，預(yù)計(jì)將有效遏制部分企業(yè)“脫實(shí)向虛”的傾向，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

政策落地也面臨挑戰(zhàn)，如資產(chǎn)處置難度大、職工安置問(wèn)題等。下一步，相關(guān)部門(mén)或?qū)⑴涮壮雠_(tái)細(xì)則，支持企業(yè)平穩(wěn)過(guò)渡。總體而言，退房令第三槍的打響，標(biāo)志著國(guó)家對(duì)央企國(guó)企非居住房地產(chǎn)租賃的監(jiān)管進(jìn)入“動(dòng)真格”階段，未來(lái)行業(yè)生態(tài)有望進(jìn)一步凈化。